280 000 €
T4
89 m²
PENMARCH
29760
+10%
vs marché
3 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PENMARCH (29760) • penmarc-h-kerity
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
11 748 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PENMARCH ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PENMARCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 205 Hent Bihan Rumigou | 330 000 € | 96 m² | 3 438 € |
| 11/04/2025 | 28 Rue Traverse | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 27/03/2025 | 61 Rte De Kerglib | 108 000 € | 75 m² | 1 440 € |
| 15/03/2025 | 9316f Rue Du Petit Train | 222 650 € | 91 m² | 2 447 € |
| 14/03/2025 | 9008 Rue Du Stouic | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 14/03/2025 | 87 Rue Armand Et Rene Carval | 219 000 € | 73 m² | 3 000 € |
| 07/03/2025 | 222 Rue Du 19 Mars 1962 | 168 000 € | 105 m² | 1 600 € |
| 27/02/2025 | 170 Rte De Kervilon | 169 500 € | 97 m² | 1 747 € |
| 25/02/2025 | 151 Rue Paul Eluard | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 08/02/2025 | 129 Imp De Gouesnach Nevez | 105 000 € | 97 m² | 1 082 € |
| 05/02/2025 | 275 Rue D Estienne D Orves | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 31/01/2025 | 107 Rue Duguesclin | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 15/01/2025 | 192 Rue Ar Puns | 198 000 € | 72 m² | 2 750 € |
| 08/01/2025 | 166 Rue Scrafic | 750 000 € | 101 m² | 7 426 € |
| 28/12/2024 | 9021 Rue De La Joie | 257 000 € | 84 m² | 3 060 € |