362 000 €
T5
85 m²
PENESTIN
56760
+31%
vs marché
4 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
PENESTIN (56760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 238 €
Prix net vendeur
344 762 €
Frais de notaire
+25 472 €
Émoluments
3 782 €
Droits & taxes
20 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 472 €
Capital à emprunter
387 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 631 €/mois | 14 033 €/mois | 389 004 € | 40 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 408 000 € | 59 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 442 620 € | 93 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 481 200 € | 132 476 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 520 800 € | 172 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
11 220 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PENESTIN ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PENESTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 41 Domaine De La Lande Menue | 327 000 € | 92 m² | 3 554 € |
| 20/06/2025 | 523 Kerseguin | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 11/06/2025 | 8 All Des Ajoncs | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 05/06/2025 | 37a Rue De L Eglise | 284 000 € | 70 m² | 4 057 € |
| 05/06/2025 | 37b Rue De L Eglise | 284 000 € | 70 m² | 4 057 € |
| 24/05/2025 | 10 Rue De La Plage | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 07/04/2025 | 143 All Du Grand Pre | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 17/03/2025 | 3b All Des Ajoncs | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 01/03/2025 | 30 Rue Du Calvaire | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 24/02/2025 | 2034 Rue Pointe Du Bile | 315 000 € | 71 m² | 4 437 € |
| 11/02/2025 | 17 Lot Biscayo | 315 000 € | 78 m² | 4 038 € |
| 10/01/2025 | 1768 Poudrantais | 258 000 € | 65 m² | 3 969 € |
| 19/12/2024 | 25 All De La Grande Ile | 348 000 € | 95 m² | 3 663 € |
| 19/12/2024 | 494 Trehudal | 248 160 € | 82 m² | 3 026 € |
| 30/11/2024 | 1 All Des Pins | 329 000 € | 91 m² | 3 615 € |