445 000 €
T7
150 m²
PENCHARD
77124
+10%
vs marché
2 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
PENCHARD (77124)
Terrain
1 013 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 163 €
Prix net vendeur
425 837 €
Frais de notaire
+31 033 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 033 €
Capital à emprunter
476 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 477 960 € | 49 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 501 240 € | 72 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 543 780 € | 115 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
19 800 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 PENCHARD
|
434 000 € | 2 452 € | 177 m² | 9 | Voir |
|
T9 PENCHARD
|
434 000 € | 2 452 € | 177 m² | 9 | Voir |
|
T9 PENCHARD
|
434 000 € | 2 452 € | 177 m² | 9 | Voir |
|
T9 CHAUCONIN NEUFMONTIERS
|
432 000 € | 2 441 € | 177 m² | 9 | Voir |
|
T9 CHAUCONIN NEUFMONTIERS
|
432 000 € | 2 441 € | 177 m² | 9 | Voir |
|
T9 PENCHARD
|
432 000 € | 2 441 € | 177 m² | 9 | Voir |
|
T9 PENCHARD
|
432 000 € | 2 441 € | 177 m² | 9 | Voir |
|
T7 CREGY LES MEAUX
|
427 300 € | 2 739 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 CREGY LES MEAUX
|
422 000 € | 2 705 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 PENCHARD
|
392 000 € | 2 178 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 PENCHARD
|
392 000 € | 2 178 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 PENCHARD
|
392 000 € | 2 178 € | 180 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 1 All Des Merisiers | 310 000 € | 128 m² | 2 422 € |
| 08/01/2025 | 3b Rue De L Arpent Noir | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 19/06/2024 | 8 Rue Lucien Duquesne | 283 906 € | 120 m² | 2 366 € |
| 23/01/2024 | 5 Gr Grande Rue | 305 550 € | 145 m² | 2 107 € |
| 19/04/2023 | 2 Rue De L Arpent Noir | 505 000 € | 153 m² | 3 301 € |