267 250 €
T4
87 m²
PENCHARD
77124
+5%
vs marché
3 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 250 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
PENCHARD (77124)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 726 €
Prix net vendeur
254 524 €
Frais de notaire
+19 283 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 533 €
Capital à emprunter
286 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 287 700 € | 29 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 301 680 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 327 240 € | 69 361 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 355 680 € | 97 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 385 200 € | 127 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
11 484 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PENCHARD ↘ -19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PENCHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PENCHARD
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269 000 € | 2 924 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T4 CREGY LES MEAUX
|
269 000 € | 2 832 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLENOY
|
272 500 € | 2 595 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENOY
|
272 500 € | 2 595 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CREGY LES MEAUX
|
274 300 € | 3 190 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 PENCHARD
|
238 500 € | 2 409 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6b Rue De Meaux | 236 500 € | 100 m² | 2 365 € |
| 20/05/2025 | 28 Grande Rue | 301 600 € | 89 m² | 3 389 € |
| 26/03/2025 | 35 Rue De La Res Du Bois De Pench | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue De La Res Du Bois De Pench | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue De La Res Du Bois De Pench | 199 000 € | 69 m² | 2 884 € |
| 14/11/2024 | 10 Gr Grande Rue | 244 000 € | 70 m² | 3 486 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue Des Acacias | 323 000 € | 90 m² | 3 589 € |
| 19/06/2024 | 11 Gr Grande Rue | 202 000 € | 80 m² | 2 525 € |
| 24/11/2023 | 9b Rue De Meaux | 245 900 € | 102 m² | 2 411 € |
| 03/11/2023 | 7 Av Des Bleuets | 287 000 € | 95 m² | 3 021 € |
| 20/09/2023 | 10b Rue De L Arpent Noir | 361 000 € | 86 m² | 4 198 € |
| 30/06/2023 | 2 All Des Frenes | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 14/06/2023 | 28b Gr Grande Rue | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 16/05/2023 | 26 Rue De Neufmontiers | 167 000 € | 99 m² | 1 687 € |
| 10/05/2023 | 9007 Rue De Senlis | 279 000 € | 68 m² | 4 103 € |