335 000 €
T4
75 m²
PELVOUX
05340
+17%
vs marché
4 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
PELVOUX (05340) • Vallouise
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 484 800 € | 161 963 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
9 900 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PELVOUX ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1165 Rue De Montbrison | 18 000 € | 88 m² | 205 € |
| 15/12/2025 | 4 Boucle Du Chastel | 427 600 € | 77 m² | 5 553 € |
| 25/09/2025 | 528 Rte Du Pra Des Nais | 675 000 € | 60 m² | 11 250 € |
| 10/09/2025 | 5065 Ville Vallouise | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 09/09/2025 | 5000 Les Choulieres | 83 000 € | 60 m² | 1 383 € |
| 02/04/2025 | 36 Rue Du Claou | 207 000 € | 58 m² | 3 569 € |
| 20/12/2024 | 92 Che De La Champarie | 213 800 € | 55 m² | 3 887 € |
| 28/11/2024 | 5449 La Gillio | 382 000 € | 75 m² | 5 093 € |
| 27/09/2024 | 220 Che Des Horts | 482 900 € | 67 m² | 7 207 € |
| 18/09/2024 | 105 Imp Tete D'amont | 365 640 € | 80 m² | 4 571 € |
| 26/08/2024 | 5435 La Casse | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 25/07/2024 | 53 Che Des Cites | 435 000 € | 87 m² | 5 000 € |
| 23/05/2024 | 488 Rte De Boucherey | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 22/12/2023 | 3163 Rte De Pelvoux | 192 000 € | 60 m² | 3 200 € |
| 31/10/2023 | 1 Rue Du Claou | 325 680 € | 81 m² | 4 021 € |