142 000 €
T2
36 m²
PELVOUX
05340
+24%
vs marché
3 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
PELVOUX (05340) • Vallouise
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 038 €
Prix net vendeur
133 962 €
Frais de notaire
+11 014 €
Émoluments
1 761 €
Droits & taxes
7 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 014 €
Capital à emprunter
153 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 153 636 € | 15 924 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 23 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 174 780 € | 37 068 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 68 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
4 752 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PELVOUX ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PELVOUX Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 802 Rue De Montbrison | 76 000 € | 24 m² | 3 167 € |
| 28/03/2025 | 50 Rue Des Clouzis | 65 000 € | 47 m² | 1 383 € |
| 25/03/2025 | 90 Rue Des Clouzis | 83 000 € | 26 m² | 3 192 € |
| 21/03/2025 | 3748 Rte De Pelvoux | 65 000 € | 24 m² | 2 708 € |
| 21/03/2025 | 3750 Rte De Pelvoux | 65 000 € | 36 m² | 1 806 € |
| 14/03/2025 | 89 Rue Des Clouzis | 71 900 € | 27 m² | 2 663 € |
| 20/02/2025 | 179 Rte De L Eychauda | 89 050 € | 33 m² | 2 698 € |
| 31/01/2025 | 89 Rue Des Clouzis | 72 100 € | 37 m² | 1 949 € |
| 15/01/2025 | 89 Rue Des Clouzis | 132 000 € | 44 m² | 3 000 € |
| 20/12/2024 | 368 Rte Des Eyssards | 116 820 € | 38 m² | 3 074 € |
| 05/11/2024 | 179 Rte De L Eychauda | 17 500 € | 33 m² | 530 € |
| 25/10/2024 | 2721 Rte De Pelvoux | 106 000 € | 41 m² | 2 585 € |
| 23/10/2024 | 368 Rte Des Eyssards | 89 185 € | 32 m² | 2 787 € |
| 21/10/2024 | 34 Rte Du Cimetiere | 115 000 € | 29 m² | 3 966 € |
| 23/09/2024 | 41 Rte Dessus Ville | 114 000 € | 32 m² | 3 563 € |