203 000 €
T3
74 m²
BRIANCON
05100
-12%
vs marché
2 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
BRIANCON (05100) • Briançon
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
380 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 583 €
Prix net vendeur
192 417 €
Frais de notaire
+15 023 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 023 €
Capital à emprunter
218 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 219 240 € | 23 020 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 230 040 € | 33 820 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 249 840 € | 53 620 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 75 700 € | 3,45% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 100 180 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
9 768 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRIANCON ↗ +18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRIANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11a Rue Pasteur | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 22/12/2025 | 155c Rue Des Lampiers | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 15/12/2025 | 33 Rue Du Temple | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 12/12/2025 | 42 Rue Des Veloutiers | 900 000 € | 75 m² | 12 000 € |
| 20/11/2025 | 12 Rue Du Moulin | 246 192 € | 80 m² | 3 077 € |
| 19/11/2025 | 6 Av Du Col D Izoard | 300 850 € | 80 m² | 3 761 € |
| 14/11/2025 | 44 Che De Forville | 300 220 € | 85 m² | 3 532 € |
| 14/11/2025 | 8 Av Du 159eme Ria | 276 760 € | 72 m² | 3 844 € |
| 12/11/2025 | 25 Rue Alphand | 385 000 € | 86 m² | 4 477 € |
| 10/11/2025 | 27 Av Du 159eme Ria | 121 100 € | 74 m² | 1 636 € |
| 07/11/2025 | 14 Av Du 159eme Ria | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 03/11/2025 | 29 Av Du 159eme Ria | 141 000 € | 84 m² | 1 679 € |
| 31/10/2025 | 1c Sq De Narwik | 238 297 € | 75 m² | 3 177 € |
| 28/10/2025 | 3b Rue Du Pont D Asfeld | 141 800 € | 65 m² | 2 182 € |
| 28/10/2025 | 3b Rue Du Pont D Asfeld | 138 100 € | 62 m² | 2 227 € |