170 000 €
T7
105 m²
PELUSSIN
42410
-39%
vs marché
1 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 7 pièces • 105 m²
PELUSSIN (42410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
13 860 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PELUSSIN
|
170 000 € | 1 619 € | 105 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Imp Des Bergeronnettes | 213 000 € | 94 m² | 2 266 € |
| 31/03/2025 | 28 Mte De La Valette | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue De Virieu | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 04/10/2024 | 19 All Des Bouleaux | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Des Peupliers | 268 000 € | 106 m² | 2 528 € |
| 19/09/2024 | 22 Rue Du Roule | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 06/08/2024 | 4d Rue Des Berlettes | 293 345 € | 90 m² | 3 259 € |
| 05/08/2024 | 1 Bourheing | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 23/07/2024 | 11 All Des Muriers | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 20/06/2024 | 16 Rue De La Quietude | 259 500 € | 90 m² | 2 883 € |
| 22/04/2024 | 14 Rue De La Gare | 244 700 € | 96 m² | 2 549 € |
| 29/09/2023 | 8 Rue Du Vieux Moulin | 97 500 € | 90 m² | 1 083 € |
| 19/09/2023 | 22b Rue De La Maladiere | 229 900 € | 96 m² | 2 395 € |
| 04/08/2023 | 47 Rte De Maclas | 362 000 € | 110 m² | 3 291 € |
| 29/07/2023 | 1b Rte De La Croix De Montvieux | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |