85 000 €
T4
80 m²
PELUSSIN
42410
-56%
vs marché
1 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PELUSSIN (42410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,42%
10 560 €/an
Rendement net
7,81%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PELUSSIN ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PELUSSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Imp Des Bergeronnettes | 213 000 € | 94 m² | 2 266 € |
| 04/10/2024 | 19 All Des Bouleaux | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 19/09/2024 | 22 Rue Du Roule | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 08/08/2024 | 13 Che Du Petit Bois | 227 000 € | 82 m² | 2 768 € |
| 06/08/2024 | 4d Rue Des Berlettes | 293 345 € | 90 m² | 3 259 € |
| 23/07/2024 | 11 All Des Muriers | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue De La Valencize | 206 500 € | 75 m² | 2 753 € |
| 20/06/2024 | 16 Rue De La Quietude | 259 500 € | 90 m² | 2 883 € |
| 17/06/2024 | 14 Vaubertrand | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue De La Barge | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 22/04/2024 | 14 Rue De La Gare | 244 700 € | 96 m² | 2 549 € |
| 04/01/2024 | 4 La Bunacharie | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 07/11/2023 | 14 Le Fieu | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 07/11/2023 | 24 Rue Antoine Eyraud | 142 350 € | 71 m² | 2 005 € |
| 29/09/2023 | 8 Rue Du Vieux Moulin | 97 500 € | 90 m² | 1 083 € |