65 000 €
T4
77 m²
PELLEVOISIN
36180
-11%
vs marché
844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
PELLEVOISIN (36180)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,64%
10 164 €/an
Rendement net
9,82%
après charges
Cashflow
+167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PELLEVOISIN → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PELLEVOISIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Rue Du Bois Guillaume | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 11/04/2025 | 5329 Vaux | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue Jean Moulin | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 28/12/2024 | 31 Av De La Republique | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue George Sand | 65 000 € | 77 m² | 844 € |
| 25/10/2024 | 28 Rue Notre Dame | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 26/06/2024 | 41 Rue De La Promenade | 176 269 € | 89 m² | 1 981 € |
| 30/03/2024 | 5325 Vaux | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 14/03/2024 | 10 Rue Jean Giraudoux | 57 000 € | 73 m² | 781 € |
| 25/08/2023 | 5405 La Basse Bougaudiere | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 15/06/2023 | 28 Rue Jean Moulin | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 22/05/2023 | 5264 La Rue Martin | 50 000 € | 61 m² | 820 € |