98 280 €
T6
125 m²
PELLEVOISIN
36180
-17%
vs marché
786
€/m²
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Maison • 6 pièces • 125 m²
PELLEVOISIN (36180)
Terrain
835 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 280 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 232 €
Prix net vendeur
94 048 €
Frais de notaire
+8 276 €
Émoluments
1 378 €
Droits & taxes
5 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 556 €
Capital à emprunter
106 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 107 016 € | 11 116 € | 3,15% |
| 10 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 112 200 € | 16 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 25 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 132 240 € | 36 340 € | 3,40% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 47 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,79%
16 500 €/an
Rendement net
10,63%
après charges
Cashflow
+324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 9 Rue Des Lauriers | 170 000 € | 146 m² | 1 164 € |
| 02/10/2024 | 5257 La Chuetterie | 29 000 € | 129 m² | 225 € |
| 25/05/2024 | 5492 La Verrerie | 102 000 € | 102 m² | 1 000 € |
| 25/05/2024 | 5277 La Verrerie | 102 000 € | 115 m² | 887 € |
| 15/03/2024 | 1 Rte De Roidoux | 110 000 € | 126 m² | 873 € |
| 24/01/2024 | 5262 La Metairie Du Bois | 33 000 € | 126 m² | 262 € |
| 29/12/2023 | 1 Rue Jean Giraudoux | 100 000 € | 113 m² | 885 € |
| 21/04/2023 | 18 All Des Tilleuls | 115 300 € | 141 m² | 818 € |
| 12/04/2023 | 39 Rte De Valencay | 60 000 € | 126 m² | 476 € |
| 07/04/2023 | 12 Rue Jean Giraudoux | 90 000 € | 104 m² | 865 € |