645 000 €
T5
136 m²
PELISSANNE
13330
+26%
vs marché
4 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
PELISSANNE (13330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 775 €
Prix net vendeur
617 225 €
Frais de notaire
+44 160 €
Émoluments
6 394 €
Droits & taxes
36 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 160 €
Capital à emprunter
689 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 237 €/mois | 24 961 €/mois | 691 908 € | 71 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 047 €/mois | 18 324 €/mois | 725 640 € | 105 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 787 140 € | 166 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 855 600 € | 235 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 926 400 € | 306 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
17 952 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-3 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PELISSANNE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PELISSANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 46 Av Jean Moulin | 520 000 € | 139 m² | 3 741 € |
| 30/04/2025 | 100 Av Saint Valentin | 625 000 € | 130 m² | 4 808 € |
| 14/04/2025 | 1332 Rte De Lambesc | 440 700 € | 115 m² | 3 832 € |
| 27/03/2025 | 44 Rue Gorlett | 20 000 € | 118 m² | 169 € |
| 13/12/2024 | 60 Lot Les Pinchinats | 410 000 € | 129 m² | 3 178 € |
| 11/12/2024 | 5208 Quartier Du Chemin D Aix | 384 100 € | 135 m² | 2 845 € |
| 09/12/2024 | 6384 Les Enjouvenes-est | 441 000 € | 120 m² | 3 675 € |
| 06/12/2024 | 15 Rue Des Arrians | 395 530 € | 117 m² | 3 381 € |
| 08/10/2024 | 10b Av Marie Mauron | 439 000 € | 110 m² | 3 991 € |
| 08/10/2024 | 5276 Les Enjouvenes-est | 505 000 € | 140 m² | 3 607 € |
| 01/10/2024 | 260 Av Du 8 Mai 1945 | 432 500 € | 119 m² | 3 634 € |
| 05/09/2024 | 139 Che Des Cigales | 427 882 € | 128 m² | 3 343 € |
| 26/08/2024 | 497 Av Gabriel Reynaud | 436 000 € | 114 m² | 3 825 € |
| 06/08/2024 | 9001 Lot Les Cypres | 425 800 € | 111 m² | 3 836 € |
| 06/08/2024 | 1256 Rte De Lambesc | 690 000 € | 137 m² | 5 036 € |