370 900 €

T3 84 m²

PEISEY NANCROIX 73210

-27% vs marché

4 415 €/m²

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370 900 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²

PEISEY NANCROIX (73210) • Peisey-Nancroix

Étage 1er étage

Construction 1989

Copropriété 3 lots

Exposition Sud Balcon Cheminée

DPE F 428 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

A Peisey-Nancroix, ce superbe T3 occupe tout le premier étage d'une petite copropriété de quatre logements, offrant ainsi calme et intimité. Sa grande pièce à vivre traversante et ...

Quartier Peisey-Nancroix

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 370 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 662 €

Prix net vendeur 353 238 €

Frais de notaire +26 054 €

Émoluments 3 863 €

Droits & taxes 20 841 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 396 954 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 396 954 €

Capital à emprunter 396 954 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 745 €/mois	14 379 €/mois	398 580 €	41 322 €	3,15%
10 ans	3 483 €/mois	10 555 €/mois	417 960 €	60 702 €	3,20%
15 ans	2 519 €/mois	7 633 €/mois	453 420 €	96 162 €	3,30%
20 ans	2 054 €/mois	6 224 €/mois	492 960 €	135 702 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 779 €/mois	5 391 €/mois	533 700 €	176 442 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,99%

11 088 €/an

Rendement net

1,88%

après charges

Cashflow

-1 695 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Appartement 3p, PEISEY NANCROIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PEISEY NANCROIX ↗ +25.8% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PEISEY NANCROIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 BELLENTRE	369 000 €	4 341 €	85 m²	4	Voir
T3 AIME	350 000 €	4 487 €	78 m²	3	Voir
T5 AIME	325 000 €	3 186 €	102 m²	5	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	5370b Res Les Melezes	770 000 €	85 m²	9 059 €
18/06/2025	5140 Imm Les Sorbiers	346 590 €	82 m²	4 227 €
10/06/2025	9006f Imm Les Cordettes	544 390 €	69 m²	7 890 €
04/06/2025	45 Rte Des Aiguilles	695 000 €	82 m²	8 476 €
13/03/2024	La Prairie	470 000 €	87 m²	5 402 €
15/12/2023	5545 Plan Peisey	441 905 €	78 m²	5 665 €
18/10/2023	5711 Res L'arollaie	371 000 €	70 m²	5 300 €
08/06/2023	5253 Peisey	366 650 €	71 m²	5 164 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).