241 000 €
T4
100 m²
PEIPIN
04200
-2%
vs marché
2 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PEIPIN (04200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 476 €
Prix net vendeur
229 524 €
Frais de notaire
+17 568 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 568 €
Capital à emprunter
258 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 259 644 € | 26 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 669 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
13 200 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEIPIN ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEIPIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PEIPIN
|
241 000 € | 2 410 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SISTERON
|
243 000 € | 2 455 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYERS SUR JABRON
|
245 000 € | 2 059 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYERS SUR JABRON
|
245 000 € | 2 059 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T4 SISTERON
|
231 000 € | 2 357 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SISTERON
|
231 000 € | 2 357 € | 98 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 3 Imp De L'azure | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 25/10/2024 | 2 Mte De L Oratoire | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 13/09/2024 | 11 Rue Du Piolard | 108 000 € | 91 m² | 1 187 € |
| 26/08/2024 | 8 Imp De La Pinede | 247 796 € | 84 m² | 2 950 € |
| 19/08/2024 | 5 Imp De La Pinede | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 15/07/2024 | 2 Imp Des Genevriers | 268 070 € | 88 m² | 3 046 € |
| 06/06/2024 | 7 Imp Des Pouintes | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 09/04/2024 | 1 Pl Du Bon Vent | 139 000 € | 107 m² | 1 299 € |
| 01/02/2024 | 6 All Des Tilleuls | 289 000 € | 120 m² | 2 408 € |
| 27/10/2023 | 17 Rue Des Aubepines | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 23/08/2023 | 8 Rue De L Eglise | 220 300 € | 95 m² | 2 319 € |
| 24/05/2023 | 14 Che De Valbelle | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 12/05/2023 | 17 Rue De La Comete | 148 500 € | 99 m² | 1 500 € |