316 000 €
T3
62 m²
PEGOMAS
06580
+12%
vs marché
5 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
PEGOMAS (06580)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 474 €
Prix net vendeur
299 526 €
Frais de notaire
+22 370 €
Émoluments
3 348 €
Droits & taxes
17 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 370 €
Capital à emprunter
338 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 051 €/mois | 12 276 €/mois | 340 284 € | 35 751 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 357 120 € | 52 587 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 83 367 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 421 920 € | 117 387 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 459 900 € | 155 367 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
8 184 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PEGOMAS ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PEGOMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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289 000 € | 4 516 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 335 Che De Cabrol | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 24/11/2025 | 335 Che De Cabrol | 225 500 € | 42 m² | 5 369 € |
| 11/07/2025 | 18 Av Honore Ravelli | 187 000 € | 58 m² | 3 224 € |
| 26/06/2025 | 326 Av De Cannes | 214 942 € | 42 m² | 5 118 € |
| 28/05/2025 | 78 Av De Grasse | 321 000 € | 71 m² | 4 521 € |
| 27/05/2025 | 258 Che De L Ecluse | 277 000 € | 64 m² | 4 328 € |
| 22/05/2025 | 159 Bd De La Mourachonne | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 21/05/2025 | 23 Tra Du Chateau | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 21/05/2025 | 335 Che De Cabrol | 218 000 € | 43 m² | 5 070 € |
| 14/05/2025 | 335 Che De Cabrol | 132 500 € | 60 m² | 2 208 € |
| 05/05/2025 | 78 Av De Grasse | 330 000 € | 69 m² | 4 783 € |
| 22/04/2025 | 293 Bd De La Mourachonne | 225 000 € | 53 m² | 4 245 € |
| 26/03/2025 | 118 Av De Grasse | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 05/03/2025 | 72 Che De La Beaume | 212 800 € | 44 m² | 4 836 € |
| 20/02/2025 | 322 Bd De La Mourachonne | 325 000 € | 42 m² | 7 738 € |