393 000 €
T3
75 m²
PEGOMAS
06580
-8%
vs marché
5 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
PEGOMAS (06580)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 714 €
Prix net vendeur
374 286 €
Frais de notaire
+27 497 €
Émoluments
4 065 €
Droits & taxes
22 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 497 €
Capital à emprunter
420 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 026 €/mois | 15 230 €/mois | 422 184 € | 43 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 442 680 € | 64 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 480 240 € | 101 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 522 000 € | 143 553 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 190 053 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
9 900 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-1 902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PEGOMAS ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PEGOMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PEGOMAS
|
393 000 € | 5 240 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEGOMAS
|
393 000 € | 5 240 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEGOMAS
|
393 000 € | 5 240 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEGOMAS
|
393 000 € | 5 240 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEGOMAS
|
393 000 € | 5 240 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEGOMAS
|
360 000 € | 3 871 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEGOMAS
|
360 000 € | 3 871 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEGOMAS
|
360 000 € | 3 871 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEGOMAS
|
360 000 € | 3 871 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T3 PEGOMAS
|
340 000 € | 4 928 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 84 Av De Cannes | 332 500 € | 67 m² | 4 963 € |
| 28/11/2025 | 131 Imp Honore Ravelli | 505 946 € | 82 m² | 6 170 € |
| 24/11/2025 | 84 Av De Cannes | 370 000 € | 65 m² | 5 692 € |
| 07/11/2025 | 84 Av De Cannes | 449 000 € | 83 m² | 5 410 € |
| 14/10/2025 | 68 Che De La Tuiliere | 391 000 € | 73 m² | 5 356 € |
| 30/09/2025 | 507 Che Des Chenes | 415 000 € | 80 m² | 5 188 € |
| 29/09/2025 | 73 Che Des Martelly | 415 500 € | 76 m² | 5 467 € |
| 29/08/2025 | 238 Che Des Oliviers | 551 560 € | 93 m² | 5 931 € |
| 07/08/2025 | 11 All Des Lavandes | 401 800 € | 95 m² | 4 229 € |
| 30/07/2025 | 3 Av Des Roses | 470 000 € | 95 m² | 4 947 € |
| 25/07/2025 | 49 Che Des Martelly | 469 000 € | 94 m² | 4 989 € |
| 18/07/2025 | 115 Tra Des Martelly | 279 000 € | 74 m² | 3 770 € |
| 10/07/2025 | 520 Che De Cabrol | 490 476 € | 93 m² | 5 274 € |
| 20/06/2025 | 1 Av Des Jasmins | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 16/06/2025 | 84 Av De Cannes | 384 150 € | 65 m² | 5 910 € |