1 875 000 €
T2
218 m²
PEGOMAS
06580
+66%
vs marché
8 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 875 000 €
Maison • 2 pièces • 218 m²
PEGOMAS (06580)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 875 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-72 115 €
Prix net vendeur
1 802 885 €
Frais de notaire
+125 482 €
Émoluments
17 762 €
Droits & taxes
106 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 000 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 000 482 €
Capital à emprunter
2 000 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 912 €/mois | 72 461 €/mois | 2 008 608 € | 208 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 552 €/mois | 53 188 €/mois | 2 106 240 € | 305 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 695 €/mois | 38 470 €/mois | 2 285 100 € | 484 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 350 €/mois | 31 364 €/mois | 2 484 000 € | 683 567 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 965 €/mois | 27 167 €/mois | 2 689 500 € | 889 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,53%
28 776 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-10 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PEGOMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 107 Tra Forestiere Du Turc | 1 655 000 € | 190 m² | 8 711 € |
| 18/09/2024 | 83 Che Des Mariottes | 750 000 € | 200 m² | 3 750 € |