349 000 €
T3
82 m²
PEGOMAS
06580
-9%
vs marché
4 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
PEGOMAS (06580)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
10 824 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PEGOMAS ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PEGOMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PEGOMAS
|
349 000 € | 4 256 € | 82 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 78 Av De Grasse | 321 000 € | 71 m² | 4 521 € |
| 27/05/2025 | 258 Che De L Ecluse | 277 000 € | 64 m² | 4 328 € |
| 22/05/2025 | 159 Bd De La Mourachonne | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 05/05/2025 | 78 Av De Grasse | 330 000 € | 69 m² | 4 783 € |
| 26/03/2025 | 118 Av De Grasse | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 24/02/2025 | 539 Bd De La Mourachonne | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 19/02/2025 | 151 Av De Grasse | 312 750 € | 64 m² | 4 887 € |
| 24/01/2025 | 151 Av De Grasse | 270 200 € | 68 m² | 3 974 € |
| 23/12/2024 | 1178 Av De Grasse | 329 900 € | 94 m² | 3 510 € |
| 19/12/2024 | 230 Av De Cannes | 339 000 € | 74 m² | 4 581 € |
| 15/11/2024 | 336 Bd Des Avelaniers | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 19/07/2024 | 485 Che De L Avere | 274 650 € | 66 m² | 4 161 € |
| 12/01/2024 | 345 Che De L Avere | 245 000 € | 76 m² | 3 224 € |
| 30/11/2023 | 78 Av De Grasse | 316 500 € | 72 m² | 4 396 € |
| 07/08/2023 | 230 Av De Cannes | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |