340 000 €
T3
68 m²
PEGOMAS
06580
-11%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
PEGOMAS (06580)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
8 976 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PEGOMAS ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PEGOMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 84 Av De Cannes | 384 150 € | 65 m² | 5 910 € |
| 05/05/2025 | 234 Rte De Tanneron | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |
| 30/04/2025 | 471 Che Des Carpenedes | 205 000 € | 56 m² | 3 661 € |
| 24/04/2025 | 72 Che De La Beaume | 367 100 € | 50 m² | 7 342 € |
| 27/12/2024 | 4 Che Des Sausserons | 494 000 € | 75 m² | 6 587 € |
| 13/12/2024 | 227 Prom Des Pres Vergers | 419 000 € | 76 m² | 5 513 € |
| 12/12/2024 | 300 Rue Du Gratte Sac | 224 000 € | 80 m² | 2 800 € |
| 06/12/2024 | 84 Av De Cannes | 459 600 € | 86 m² | 5 344 € |
| 22/11/2024 | 471 Che Des Carpenedes | 277 000 € | 55 m² | 5 036 € |
| 08/11/2024 | 370 Che Des Perissols | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 13/09/2024 | 72 Che De La Beaume | 425 000 € | 77 m² | 5 519 € |
| 09/08/2024 | 84 Av De Cannes | 385 000 € | 66 m² | 5 833 € |
| 16/07/2024 | 167 Che Des Mitres | 520 000 € | 72 m² | 7 222 € |
| 30/04/2024 | 471 Che Des Carpenedes | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 26/04/2024 | 356 Che Des Oliviers | 509 930 € | 80 m² | 6 374 € |