530 000 €
T3
110 m²
PEGOMAS
06580
-15%
vs marché
4 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
PEGOMAS (06580)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 823 €
Prix net vendeur
507 177 €
Frais de notaire
+36 612 €
Émoluments
5 339 €
Droits & taxes
29 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 612 €
Capital à emprunter
566 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 773 €/mois | 20 524 €/mois | 568 932 € | 58 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 971 €/mois | 15 064 €/mois | 596 520 € | 86 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 647 280 € | 137 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
14 520 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PEGOMAS ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PEGOMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PEGOMAS
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530 000 € | 4 818 € | 110 m² | 3 | Voir |
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T5 PEGOMAS
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529 000 € | 4 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PEGOMAS
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529 000 € | 4 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PEGOMAS
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529 000 € | 4 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PEGOMAS
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529 000 € | 4 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
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529 000 € | 4 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PEGOMAS
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560 000 € | 5 234 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 PEGOMAS
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560 000 € | 5 234 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 PEGOMAS
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499 000 € | 4 339 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 115 Av De Grasse | 511 860 € | 104 m² | 4 922 € |
| 05/05/2025 | 234 Rte De Tanneron | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |
| 31/03/2025 | 238 Che Des Oliviers | 526 550 € | 90 m² | 5 851 € |
| 21/03/2025 | 1771 Av Lord Astor | 582 000 € | 113 m² | 5 150 € |
| 21/03/2025 | 84 Av De Cannes | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 05/03/2025 | 37 Imp De La Beaume | 317 000 € | 121 m² | 2 620 € |
| 27/02/2025 | 149 Che Des Tapets | 510 000 € | 112 m² | 4 554 € |
| 15/01/2025 | 382 Che Des Tapets | 305 000 € | 116 m² | 2 629 € |
| 19/12/2024 | 35b Pl Du Logis | 347 825 € | 92 m² | 3 781 € |
| 23/10/2024 | 159 Bd De La Mourachonne | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 22/10/2024 | 573 Che Des Tapets | 509 450 € | 94 m² | 5 420 € |
| 26/08/2024 | 411 Che De L Avere | 667 000 € | 126 m² | 5 294 € |
| 07/08/2024 | 103 Che Des Sources | 640 000 € | 123 m² | 5 203 € |
| 12/07/2024 | 21 Che Des Mitres | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 14/02/2024 | 87 Imp Des Valettes | 313 950 € | 106 m² | 2 962 € |