165 000 €
T2
28 m²
PEGOMAS
06580
+16%
vs marché
5 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
PEGOMAS (06580)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 340 €
Prix net vendeur
155 660 €
Frais de notaire
+12 502 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 502 €
Capital à emprunter
177 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 089 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
3 696 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PEGOMAS ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PEGOMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 326 Av De Cannes | 214 942 € | 42 m² | 5 118 € |
| 14/05/2025 | 72 Che De La Beaume | 136 000 € | 22 m² | 6 182 € |
| 23/04/2025 | 234 Che De L Avere | 120 000 € | 21 m² | 5 714 € |
| 25/03/2025 | 151 Av De Grasse | 215 000 € | 40 m² | 5 375 € |
| 20/02/2025 | 322 Bd De La Mourachonne | 325 000 € | 42 m² | 7 738 € |
| 06/12/2024 | 230 Av De Cannes | 155 000 € | 41 m² | 3 780 € |
| 22/11/2024 | 513 Bd De La Mourachonne | 140 000 € | 31 m² | 4 516 € |
| 10/10/2024 | 335 Che De Cabrol | 215 000 € | 39 m² | 5 513 € |
| 09/09/2024 | 471 Che Des Carpenedes | 258 000 € | 38 m² | 6 789 € |
| 28/08/2024 | 471 Che Des Carpenedes | 210 000 € | 41 m² | 5 122 € |
| 24/04/2024 | 113 Bd De La Mourachonne | 225 100 € | 25 m² | 9 004 € |
| 17/04/2024 | 113 Bd De La Mourachonne | 163 000 € | 36 m² | 4 528 € |
| 25/03/2024 | 113 Bd De La Mourachonne | 124 000 € | 23 m² | 5 391 € |
| 28/12/2023 | 263 Che Sous Beal | 255 000 € | 40 m² | 6 375 € |
| 15/12/2023 | 335 Che De Cabrol | 207 100 € | 39 m² | 5 310 € |