891 000 €
T6
215 m²
PEGOMAS
06580
-23%
vs marché
4 144
€/m²
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Créer un compte gratuit891 000 €
Maison • 6 pièces • 215 m²
PEGOMAS (06580)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
891 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 269 €
Prix net vendeur
856 731 €
Frais de notaire
+60 588 €
Émoluments
8 691 €
Droits & taxes
50 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
951 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
951 588 €
Capital à emprunter
951 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 394 €/mois | 34 527 €/mois | 957 096 € | 100 667 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 369 €/mois | 25 361 €/mois | 1 004 280 € | 147 851 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 060 €/mois | 18 364 €/mois | 1 090 800 € | 234 371 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 945 €/mois | 14 985 €/mois | 1 186 800 € | 330 371 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 310 €/mois | 13 061 €/mois | 1 293 000 € | 436 571 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
28 380 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-3 954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PEGOMAS
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/07/2025 | 211 Tra Forestiere Du Turc | 2 535 180 € | 205 m² | 12 367 € |
| 19/12/2024 | 107 Tra Forestiere Du Turc | 1 655 000 € | 190 m² | 8 711 € |
| 18/09/2024 | 83 Che Des Mariottes | 750 000 € | 200 m² | 3 750 € |