131 250 €
T2
60 m²
PEDERNEC
22540
+26%
vs marché
2 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 250 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
PEDERNEC (22540)
Terrain
650 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 250 €
Prix net vendeur
125 000 €
Frais de notaire
+10 400 €
Émoluments
1 675 €
Droits & taxes
7 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 650 €
Capital à emprunter
141 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 142 212 € | 14 727 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 149 160 € | 21 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 161 820 € | 34 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 175 920 € | 48 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 63 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
7 920 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, PEDERNEC ↗ +7.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PEDERNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 TREGLAMUS
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124 890 € | 1 784 € | 70 m² | 2 | Voir |
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139 200 € | 1 989 € | 70 m² | 3 | Voir |
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140 400 € | 2 006 € | 70 m² | 2 | Voir |
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120 600 € | 1 723 € | 70 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 18 Rue De Squibernevez | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 07/02/2025 | 10 Kerialain | 30 000 € | 40 m² | 750 € |
| 27/01/2025 | 5 Kernevez Jaudy | 150 377 € | 70 m² | 2 148 € |
| 20/01/2025 | 1 Croix Rivoallan | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 16/10/2024 | 13 Maudez | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 08/08/2024 | 5 Kerlosquet | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 02/07/2024 | 2 Rue De Morlaix | 123 000 € | 64 m² | 1 922 € |
| 20/06/2024 | 17b Rue De Lorette | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 20/02/2024 | 16 Rue Du Mene Bre | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 29/12/2023 | 11 Rue De La Gare | 12 000 € | 50 m² | 240 € |
| 07/11/2023 | 2 Lan Gonneau | 122 000 € | 71 m² | 1 718 € |
| 05/10/2023 | 27 Rue Du Mene Bre | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € |
| 14/09/2023 | 6 Rue Du Mene Bre | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 24/04/2023 | 3 Rue Jean Dugay | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 19/04/2023 | 42 Rue De Guingamp | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |