158 000 €
Château
61 m²
PEDERNEC
22540
N/A
vs marché
2 590
€/m²
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Créer un compte gratuit158 000 €
Parking • 3 pièces • 61 m²
PEDERNEC (22540)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
8 052 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PEDERNEC
|
158 000 € | 2 590 € | 61 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Biens de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 18 Rue De Squibernevez | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 27/01/2025 | 5 Kernevez Jaudy | 150 377 € | 70 m² | 2 148 € |
| 16/10/2024 | 13 Maudez | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 08/08/2024 | 5 Kerlosquet | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 02/07/2024 | 2 Rue De Morlaix | 123 000 € | 64 m² | 1 922 € |
| 20/06/2024 | 17b Rue De Lorette | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 20/02/2024 | 16 Rue Du Mene Bre | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 29/12/2023 | 11 Rue De La Gare | 12 000 € | 50 m² | 240 € |
| 07/11/2023 | 2 Lan Gonneau | 122 000 € | 71 m² | 1 718 € |
| 05/10/2023 | 27 Rue Du Mene Bre | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € |
| 14/09/2023 | 6 Rue Du Mene Bre | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 24/04/2023 | 3 Rue Jean Dugay | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 19/04/2023 | 42 Rue De Guingamp | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 04/04/2023 | 1 Pen An Roz | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |