190 500 €
T7
139 m²
PEDERNEC
22540
-15%
vs marché
1 371
€/m²
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Créer un compte gratuit190 500 €
Maison • 7 pièces • 139 m²
PEDERNEC (22540)
Terrain
9 913 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 203 €
Prix net vendeur
182 297 €
Frais de notaire
+14 329 €
Émoluments
2 224 €
Droits & taxes
10 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 829 €
Capital à emprunter
204 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 205 632 € | 21 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 215 640 € | 31 294 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 49 654 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 70 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 91 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,63%
18 348 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2 Maudez | 185 793 € | 148 m² | 1 255 € |
| 07/12/2024 | 6 Hent Guer Meur | 162 350 € | 120 m² | 1 353 € |
| 08/11/2024 | 6 Kernevez Jaudy | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 06/05/2024 | 3 Rue Du Mene Bre | 105 000 € | 129 m² | 814 € |
| 03/05/2024 | 4b Le Loc | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 29/04/2024 | 14 Rue De Ruchant | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 13/03/2024 | 5 Kernevez Houanen | 111 850 € | 122 m² | 917 € |
| 19/01/2024 | 26 Rue De Begard | 85 000 € | 114 m² | 746 € |
| 06/12/2023 | 20 Kerloas | 326 000 € | 138 m² | 2 362 € |
| 01/09/2023 | 1 Res Du Kreizker | 35 000 € | 117 m² | 299 € |
| 26/07/2023 | 12 Rue De Ruchant | 225 000 € | 156 m² | 1 442 € |
| 11/07/2023 | 3 Rue De Plouisy | 199 000 € | 120 m² | 1 658 € |
| 04/07/2023 | 8 Le Manege | 185 000 € | 116 m² | 1 595 € |
| 21/06/2023 | 20 Rue De Kerprigent | 234 295 € | 113 m² | 2 073 € |
| 25/05/2023 | 7 Rue De Begard | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |