85 970 €
Maison
80 m²
PEDERNEC
22540
-38%
vs marché
1 075
€/m²
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Créer un compte gratuit85 970 €
Maison • 80 m²
PEDERNEC (22540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 970 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 094 €
Prix net vendeur
81 876 €
Frais de notaire
+7 441 €
Émoluments
1 261 €
Droits & taxes
4 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 411 €
Capital à emprunter
93 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 331 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,28%
10 560 €/an
Rendement net
7,72%
après charges
Cashflow
+58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 18 Rue De Squibernevez | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 18/03/2025 | 9 Rue De Lorette | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 27/01/2025 | 5 Kernevez Jaudy | 150 377 € | 70 m² | 2 148 € |
| 28/10/2024 | 18 Res De Traou Pont | 266 550 € | 90 m² | 2 962 € |
| 02/09/2024 | 6 Rue De Boutil | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 16/08/2024 | 38 Rue Du Mene Bre | 189 800 € | 88 m² | 2 157 € |
| 08/08/2024 | 5 Kerlosquet | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 02/07/2024 | 2 Rue De Morlaix | 123 000 € | 64 m² | 1 922 € |
| 20/06/2024 | 17b Rue De Lorette | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 20/02/2024 | 16 Rue Du Mene Bre | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 03/01/2024 | 35 Res De Traou Pont | 152 000 € | 94 m² | 1 617 € |
| 07/11/2023 | 2 Lan Gonneau | 122 000 € | 71 m² | 1 718 € |
| 07/11/2023 | 6 Rue De Brest | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 22/09/2023 | 6 Lan Gonneau | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 14/09/2023 | 6 Rue Du Mene Bre | 70 000 € | 72 m² | 972 € |