339 900 €
T5
123 m²
PECY
77970
+4%
vs marché
2 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 900 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
PECY (77970) • Pécy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 637 €
Prix net vendeur
325 263 €
Frais de notaire
+24 135 €
Émoluments
3 595 €
Droits & taxes
19 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
16 236 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PECY ↗ +2.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PECY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PECY
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339 900 € | 2 763 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 PECY
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339 900 € | 2 763 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 JOUY LE CHATEL
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339 000 € | 2 974 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 JOUY LE CHATEL
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349 000 € | 2 566 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 JOUY LE CHATEL
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330 000 € | 2 276 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 JOUY LE CHATEL
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330 000 € | 2 276 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 JOUY LE CHATEL
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322 000 € | 2 190 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 JOUY LE CHATEL
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322 000 € | 2 190 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T7 PECY
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310 000 € | 2 696 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T6 JOUY LE CHATEL
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289 000 € | 2 094 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 JOUY LE CHATEL
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289 000 € | 2 094 € | 138 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 4 Rue Aux Renards | 316 450 € | 120 m² | 2 637 € |
| 22/08/2024 | 3 Imp Guinguan | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue Des Praillons | 249 000 € | 105 m² | 2 371 € |
| 10/06/2024 | 2b Imp Guinguan | 258 550 € | 137 m² | 1 887 € |
| 29/03/2024 | 28c Rue De La Liberation | 331 500 € | 125 m² | 2 652 € |
| 20/10/2023 | 15 Rue De Mirvaux | 280 000 € | 142 m² | 1 972 € |
| 28/09/2023 | 9 Rue Du General De Gaulle | 273 000 € | 104 m² | 2 625 € |
| 13/09/2023 | 12 Rue De Mirvaux | 305 000 € | 107 m² | 2 850 € |
| 25/07/2023 | 38ter Rue De La Liberation | 329 000 € | 125 m² | 2 632 € |
| 05/05/2023 | 14 Rue Du Lavoir | 319 650 € | 106 m² | 3 016 € |