199 000 €
T4
120 m²
PECY
77970
-37%
vs marché
1 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
PECY (77970)
Terrain
500 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
15 840 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PECY ↘ -4.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PECY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PECY
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199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 JOUY LE CHATEL
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204 000 € | 1 360 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 JOUY LE CHATEL
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204 000 € | 1 360 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 JOUY LE CHATEL
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204 000 € | 1 360 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 BANNOST VILLEGAGNON
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185 908 € | 1 675 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T6 JOUY LE CHATEL
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180 000 € | 1 440 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 JOUY LE CHATEL
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180 000 € | 1 440 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 JOUY LE CHATEL
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174 000 € | 1 184 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 JOUY LE CHATEL
|
174 000 € | 1 184 € | 147 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 4 Rue Aux Renards | 316 450 € | 120 m² | 2 637 € |
| 22/08/2024 | 3 Imp Guinguan | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue Des Praillons | 249 000 € | 105 m² | 2 371 € |
| 10/06/2024 | 2b Imp Guinguan | 258 550 € | 137 m² | 1 887 € |
| 29/03/2024 | 28c Rue De La Liberation | 331 500 € | 125 m² | 2 652 € |
| 20/10/2023 | 15 Rue De Mirvaux | 280 000 € | 142 m² | 1 972 € |
| 28/09/2023 | 9 Rue Du General De Gaulle | 273 000 € | 104 m² | 2 625 € |
| 13/09/2023 | 12 Rue De Mirvaux | 305 000 € | 107 m² | 2 850 € |
| 25/07/2023 | 38ter Rue De La Liberation | 329 000 € | 125 m² | 2 632 € |
| 05/05/2023 | 14 Rue Du Lavoir | 319 650 € | 106 m² | 3 016 € |