236 500 €
T5
103 m²
PECY
77970
-13%
vs marché
2 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 500 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
PECY (77970) • Pécy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 184 €
Prix net vendeur
226 316 €
Frais de notaire
+17 348 €
Émoluments
2 646 €
Droits & taxes
13 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 848 €
Capital à emprunter
253 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 254 856 € | 26 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 267 240 € | 38 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 289 980 € | 61 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 315 120 € | 86 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 112 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
13 596 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PECY ↗ +2.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PECY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PECY
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236 500 € | 2 296 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 JOUY LE CHATEL
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239 000 € | 2 439 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 JOUY LE CHATEL
|
232 000 € | 2 231 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 JOUY LE CHATEL
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232 000 € | 2 231 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 JOUY LE CHATEL
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245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 BOISDON
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245 500 € | 2 505 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 BOISDON
|
245 500 € | 2 531 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISDON
|
245 500 € | 2 531 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 JOUY LE CHATEL
|
224 000 € | 2 196 € | 102 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 4 Rue Aux Renards | 316 450 € | 120 m² | 2 637 € |
| 13/01/2025 | 27b Rue Du General De Gaulle | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 22/08/2024 | 3 Imp Guinguan | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue Des Praillons | 249 000 € | 105 m² | 2 371 € |
| 30/10/2023 | 10 Rue De La Liberation | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 28/09/2023 | 9 Rue Du General De Gaulle | 273 000 € | 104 m² | 2 625 € |
| 13/09/2023 | 12 Rue De Mirvaux | 305 000 € | 107 m² | 2 850 € |
| 05/05/2023 | 14 Rue Du Lavoir | 319 650 € | 106 m² | 3 016 € |