399 564 €
T4
110 m²
PECQUEUSE
91470
+8%
vs marché
3 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 564 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
PECQUEUSE (91470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 564 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 206 €
Prix net vendeur
382 358 €
Frais de notaire
+28 051 €
Émoluments
4 142 €
Droits & taxes
22 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 615 €
Capital à emprunter
427 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 120 €/mois | 15 515 €/mois | 430 080 € | 45 227 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 761 €/mois | 11 397 €/mois | 451 320 € | 66 467 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 490 140 € | 105 287 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 533 280 € | 148 427 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 581 100 € | 196 247 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
14 520 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PECQUEUSE ↗ +1.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PECQUEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FORGES LES BAINS
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400 000 € | 3 704 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 LIMOURS
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399 000 € | 3 270 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMOURS
|
399 000 € | 3 270 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMOURS
|
399 000 € | 3 270 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMOURS
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399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 PECQUEUSE
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398 900 € | 3 217 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 PECQUEUSE
|
395 900 € | 3 355 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T7 LIMOURS
|
395 000 € | 3 185 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T4 FORGES LES BAINS
|
395 000 € | 3 211 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T7 LIMOURS
|
395 000 € | 3 185 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIMOURS
|
395 000 € | 3 185 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIMOURS
|
395 000 € | 3 435 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T6 LIMOURS
|
395 000 € | 2 970 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIMOURS
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405 900 € | 3 941 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES MOLIERES
|
406 900 € | 3 448 € | 118 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 12 Rue Des Fromentins | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 07/02/2025 | 20 Gr Grande Rue | 357 000 € | 110 m² | 3 245 € |
| 16/04/2024 | 4 Vla Des Pommiers | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 04/10/2023 | 18 Rue De Malassis | 353 210 € | 95 m² | 3 718 € |
| 05/07/2023 | 14 Rue Des Fromentins | 336 000 € | 92 m² | 3 652 € |