511 900 €
T6
145 m²
PECQUEUSE
91470
+4%
vs marché
3 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit511 900 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
PECQUEUSE (91470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
511 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 044 €
Prix net vendeur
489 856 €
Frais de notaire
+35 424 €
Émoluments
5 173 €
Droits & taxes
28 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 324 €
Capital à emprunter
547 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 542 €/mois | 19 824 €/mois | 549 528 € | 56 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 802 €/mois | 14 552 €/mois | 576 240 € | 83 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 625 140 € | 132 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 682 560 € | 189 969 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 743 700 € | 251 109 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
19 140 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-2 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LIMOURS
|
510 000 € | 3 355 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T6 FORGES LES BAINS
|
515 000 € | 2 926 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 PECQUEUSE
|
518 900 € | 3 579 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 LIMOURS
|
518 900 € | 3 145 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 LIMOURS
|
519 900 € | 2 888 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 FORGES LES BAINS
|
525 000 € | 3 107 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
495 000 € | 3 462 € | 143 m² | 8 | Voir |
|
T6 BOULLAY LES TROUX
|
495 000 € | 3 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
495 000 € | 3 462 € | 143 m² | 8 | Voir |
|
T6 BOULLAY LES TROUX
|
495 000 € | 3 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOULLAY LES TROUX
|
495 000 € | 3 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 LIMOURS
|
530 000 € | 2 994 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIMOURS
|
530 000 € | 2 994 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIMOURS
|
530 000 € | 2 994 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIMOURS
|
530 000 € | 2 994 € | 177 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2025 | 8 Rue De Malassis | 447 000 € | 141 m² | 3 170 € |
| 11/09/2023 | 1 Rue Des Sorbiers | 395 000 € | 150 m² | 2 633 € |
| 29/06/2023 | 60 Rue De Bonnelles | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 05/06/2023 | 7 Rue Des Bleuets | 414 000 € | 120 m² | 3 450 € |
| 30/05/2023 | 117 Rue De Bonnelles | 370 000 € | 170 m² | 2 176 € |