370 900 €
Bien
90 m²
PECQUEUSE
91470
N/A
vs marché
4 121
€/m²
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Bien • 5 pièces • 90 m²
PECQUEUSE (91470)
Jardin
DPE
A
GES
A
Opportunité rare à saisir sur un terrain de 403m² à PECQUEUSE, où il est possible de construire une maison de 90,28m² avec 4 chambres. MAGNIFIQUE TERRAIN SUR LA COMMUNE DE PECQUEUS...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 662 €
Prix net vendeur
353 238 €
Frais de notaire
+26 054 €
Émoluments
3 863 €
Droits & taxes
20 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 954 €
Capital à emprunter
396 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 745 €/mois | 14 379 €/mois | 398 580 € | 41 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 417 960 € | 60 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 453 420 € | 96 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 495 120 € | 137 862 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 539 400 € | 182 142 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
11 880 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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