374 100 €
T7
110 m²
PECQUEUSE
91470
0%
vs marché
3 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 100 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
PECQUEUSE (91470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 110 €
Prix net vendeur
357 990 €
Frais de notaire
+26 380 €
Émoluments
3 909 €
Droits & taxes
21 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 480 €
Capital à emprunter
400 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 787 €/mois | 14 506 €/mois | 402 108 € | 41 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 421 680 € | 61 248 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 457 380 € | 96 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 497 280 € | 136 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 538 500 € | 178 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
14 520 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/02/2025 | 20 Gr Grande Rue | 357 000 € | 110 m² | 3 245 € |
| 16/04/2024 | 4 Vla Des Pommiers | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 04/10/2023 | 18 Rue De Malassis | 353 210 € | 95 m² | 3 718 € |
| 05/07/2023 | 14 Rue Des Fromentins | 336 000 € | 92 m² | 3 652 € |
| 05/06/2023 | 7 Rue Des Bleuets | 414 000 € | 120 m² | 3 450 € |