87 374 €
T4
113 m²
PECORADE
40320
N/A
vs marché
773
€/m²
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Maison • 4 pièces • 113 m²
PECORADE (40320)
Terrain
3 352 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 374 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 763 €
Prix net vendeur
83 611 €
Frais de notaire
+7 561 €
Émoluments
1 278 €
Droits & taxes
4 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 935 €
Capital à emprunter
94 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 95 340 € | 9 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 99 960 € | 14 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 108 360 € | 22 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 117 840 € | 32 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 127 500 € | 42 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,07%
14 916 €/an
Rendement net
10,79%
après charges
Cashflow
+301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PECORADE
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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