565 000 €

Bien 144 m²

PECHBUSQUE 31320

N/A vs marché

3 924 €/m²

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565 000 €

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Bien • 5 pièces • 144 m²

NEUF

PECHBUSQUE (31320) • Pechbusque

Construction 2025

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE A

GES A

Venez découvrir ce beau projet de construction d'une maison neuve sur la commune très prisée de Pechbusque ! Rare sur le secteur et proche de la station de métro de Ramonville Sain...

Quartier Pechbusque

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 565 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 905 €

Prix net vendeur 538 095 €

Frais de notaire +38 732 €

Émoluments 5 635 €

Droits & taxes 31 747 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 603 732 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 603 732 €

Capital à emprunter 603 732 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 216 €/mois	21 867 €/mois	606 144 €	62 786 €	3,15%
10 ans	5 297 €/mois	16 052 €/mois	635 640 €	92 282 €	3,20%
15 ans	3 831 €/mois	11 609 €/mois	689 580 €	146 222 €	3,30%
20 ans	3 123 €/mois	9 464 €/mois	749 520 €	206 162 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 706 €/mois	8 200 €/mois	811 800 €	268 442 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,36%

19 008 €/an

Rendement net

2,13%

après charges

Cashflow

-2 453 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 584 €/an

Charges copro. NR 864 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 331 €/an

GLI (2,5%) 475 €/an

Vacance locative 1 583 €/an

Total charges 5 987 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).