791 000 €
T7
180 m²
PECHBUSQUE
31320
+31%
vs marché
4 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit791 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
PECHBUSQUE (31320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
791 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 423 €
Prix net vendeur
760 577 €
Frais de notaire
+53 993 €
Émoluments
7 769 €
Droits & taxes
44 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
844 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
844 993 €
Capital à emprunter
844 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 100 €/mois | 30 606 €/mois | 848 400 € | 87 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 414 €/mois | 22 467 €/mois | 889 680 € | 129 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 362 €/mois | 16 248 €/mois | 965 160 € | 204 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 372 €/mois | 13 248 €/mois | 1 049 280 € | 288 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 787 €/mois | 11 476 €/mois | 1 136 100 € | 375 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
23 760 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-3 594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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56% plus cher
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/01/2025 | 8 Rue Du Mont Valier | 546 000 € | 155 m² | 3 523 € |
| 05/04/2024 | 73 Rte Des Coteaux | 357 000 € | 164 m² | 2 177 € |
| 30/06/2023 | 4 Imp Du 19 Mars 1962 | 485 000 € | 180 m² | 2 694 € |