387 000 €
T5
99 m²
PECHABOU
31320
+20%
vs marché
3 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
PECHABOU (31320)
Terrain
900 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 429 €
Prix net vendeur
368 571 €
Frais de notaire
+27 105 €
Émoluments
4 010 €
Droits & taxes
21 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 105 €
Capital à emprunter
414 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 958 €/mois | 15 024 €/mois | 416 472 € | 43 778 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 642 €/mois | 11 036 €/mois | 437 040 € | 64 346 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 474 660 € | 101 966 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 516 480 € | 143 786 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 562 800 € | 190 106 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
13 068 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PECHABOU ↘ -8.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PECHABOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PECHABOU
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T5 CASTANET TOLOSAN
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382 134 € | 3 412 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 VIGOULET AUZIL
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400 000 € | 3 478 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PECHBUSQUE
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405 000 € | 3 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PECHABOU
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337 600 € | 2 885 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 PECHABOU
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337 600 € | 2 885 € | 117 m² | 5 | Voir |
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336 000 € | 3 429 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 21a Av D Occitanie | 327 915 € | 98 m² | 3 346 € |
| 30/10/2025 | 63 All Des Platanes | 380 400 € | 98 m² | 3 882 € |
| 27/10/2025 | 5 All Plein Soleil | 320 300 € | 108 m² | 2 966 € |
| 24/09/2025 | 10 Che Du Moulin | 390 000 € | 111 m² | 3 514 € |
| 18/09/2025 | 11 Rue Du Soleil Levant | 279 700 € | 89 m² | 3 143 € |
| 31/07/2025 | 1 Che Des Vignes | 292 453 € | 105 m² | 2 785 € |
| 25/06/2025 | 20 All Des Platanes | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 27/01/2025 | 25 Che Jaqui | 430 000 € | 116 m² | 3 707 € |
| 03/12/2024 | 19 All Des Platanes | 360 000 € | 115 m² | 3 130 € |
| 17/10/2024 | 7 Che Legoux | 246 500 € | 80 m² | 3 081 € |
| 03/10/2024 | 5b Rue Du Merlet | 386 420 € | 106 m² | 3 645 € |
| 20/08/2024 | 31 Rue Des Pas Sages | 249 000 € | 87 m² | 2 862 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue De L Autan | 435 000 € | 112 m² | 3 884 € |
| 13/06/2024 | 81a Jaqui | 339 500 € | 104 m² | 3 264 € |
| 11/04/2024 | 5 All De La Musardiere | 579 000 € | 99 m² | 5 848 € |