369 000 €
T4
125 m²
PECHABOU
31320
-24%
vs marché
2 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
PECHABOU (31320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 135 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
16 500 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PECHABOU ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PECHABOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
370 000 € | 3 058 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
370 000 € | 3 058 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T7 AUREVILLE
|
367 152 € | 2 532 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
375 000 € | 3 125 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
375 000 € | 3 099 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
375 000 € | 3 099 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
375 000 € | 3 125 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
375 000 € | 3 099 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T5 CASTANET TOLOSAN
|
360 000 € | 2 667 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTANET TOLOSAN
|
360 000 € | 2 667 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUZEVILLE TOLOSANE
|
358 000 € | 2 632 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUZEVILLE TOLOSANE
|
358 000 € | 2 632 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUREVILLE
|
381 120 € | 2 932 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUREVILLE
|
354 471 € | 2 954 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUREVILLE
|
350 000 € | 2 800 € | 125 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 2 Che De Chantecaille | 256 000 € | 140 m² | 1 829 € |
| 27/01/2025 | 25 Che Jaqui | 430 000 € | 116 m² | 3 707 € |
| 03/12/2024 | 19 All Des Platanes | 360 000 € | 115 m² | 3 130 € |
| 28/10/2024 | 76 Jaqui | 121 667 € | 124 m² | 981 € |
| 18/10/2024 | 8 Che Caillau | 681 850 € | 140 m² | 4 870 € |
| 03/10/2024 | 5b Rue Du Merlet | 386 420 € | 106 m² | 3 645 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue De L Autan | 435 000 € | 112 m² | 3 884 € |
| 13/06/2024 | 81a Jaqui | 339 500 € | 104 m² | 3 264 € |
| 03/10/2023 | 5 Che Caillau | 502 100 € | 100 m² | 5 021 € |
| 03/04/2023 | 11 Rue Eric Tabarly | 585 000 € | 139 m² | 4 209 € |