296 000 €
T4
87 m²
PECHABOU
31320
-12%
vs marché
3 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
PECHABOU (31320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 095 €
Prix net vendeur
281 905 €
Frais de notaire
+21 161 €
Émoluments
3 179 €
Droits & taxes
16 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 161 €
Capital à emprunter
317 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 318 444 € | 33 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 333 960 € | 48 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 140 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
11 484 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PECHABOU ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PECHABOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIGOULET AUZIL
|
299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIGOULET AUZIL
|
299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
300 300 € | 3 161 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUREVILLE
|
290 990 € | 2 910 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUREVILLE
|
290 900 € | 2 909 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUREVILLE
|
309 695 € | 3 160 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
280 000 € | 2 667 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
280 000 € | 2 667 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
280 000 € | 2 667 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
278 000 € | 2 780 € | 100 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 22 Rue Des Chants Oublies | 229 000 € | 67 m² | 3 418 € |
| 17/10/2024 | 7 Che Legoux | 246 500 € | 80 m² | 3 081 € |
| 03/10/2024 | 5b Rue Du Merlet | 386 420 € | 106 m² | 3 645 € |
| 20/08/2024 | 31 Rue Des Pas Sages | 249 000 € | 87 m² | 2 862 € |
| 13/06/2024 | 81a Jaqui | 339 500 € | 104 m² | 3 264 € |
| 11/04/2024 | 5 All De La Musardiere | 579 000 € | 99 m² | 5 848 € |
| 08/04/2024 | 34a Picadere | 339 680 € | 84 m² | 4 044 € |
| 03/04/2024 | 1c Che Du Canal | 280 000 € | 79 m² | 3 544 € |
| 09/02/2024 | 11 Che De L Ecluse De Vic | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 12/01/2024 | 20 Rue Des Pas Sages | 295 000 € | 83 m² | 3 554 € |
| 03/10/2023 | 5 Che Caillau | 502 100 € | 100 m² | 5 021 € |
| 07/09/2023 | 21 Rue Pierre Paul Riquet | 386 000 € | 93 m² | 4 151 € |
| 21/06/2023 | 7 Rue Pierre Paul Riquet | 354 700 € | 87 m² | 4 077 € |