150 000 €
T3
64 m²
PECHABOU
31320
-25%
vs marché
2 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
PECHABOU (31320) • Péchabou
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 820 €
Prix net vendeur
142 180 €
Frais de notaire
+11 577 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 577 €
Capital à emprunter
161 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
8 448 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PECHABOU ↘ -2.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PECHABOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 4 Che De L Ecluse De Vic | 226 600 € | 60 m² | 3 777 € |
| 08/01/2025 | 48 Rue Pierre Paul Riquet | 243 000 € | 83 m² | 2 928 € |
| 06/01/2025 | 6 Rue Des Pas Sages | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 30/07/2024 | 16b Che Du Moulin | 169 129 € | 67 m² | 2 524 € |
| 05/07/2024 | 8b Av D Occitanie | 151 192 € | 60 m² | 2 520 € |
| 26/06/2024 | 3 Rue Du Serrat | 188 915 € | 54 m² | 3 498 € |
| 30/05/2024 | 28 Av D Occitanie | 159 200 € | 54 m² | 2 948 € |
| 09/03/2024 | 16b Che Du Moulin | 216 000 € | 67 m² | 3 224 € |
| 29/08/2023 | 3 Rue Du Serrat | 196 800 € | 64 m² | 3 075 € |
| 02/05/2023 | 8 All Des Soulettes | 570 000 € | 70 m² | 8 143 € |
| 31/03/2023 | 6 Rue Des Pas Sages | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |