400 000 €
T4
135 m²
PEAUGRES
07340
+7%
vs marché
2 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
PEAUGRES (07340)
Terrain
654 m²
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
17 820 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEAUGRES ↗ +12.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEAUGRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 000 € | 2 566 € | 136 m² | 5 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 332 Rte De Begut | 293 200 € | 130 m² | 2 255 € |
| 09/05/2025 | 65 Rte Des Guenettes | 342 000 € | 151 m² | 2 265 € |
| 31/01/2025 | Rte De Praclos | 327 750 € | 125 m² | 2 622 € |
| 31/01/2025 | 328 Mte Des Varennes | 302 100 € | 123 m² | 2 456 € |
| 25/11/2024 | 155 Montanet | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 20/11/2024 | 5305 La Planta | 64 000 € | 121 m² | 529 € |
| 08/11/2024 | 5784 La Planta | 370 000 € | 119 m² | 3 109 € |
| 13/09/2024 | 5603 Suc De La Mure | 314 500 € | 112 m² | 2 808 € |
| 28/05/2024 | 868 Rte De La Chaux | 338 400 € | 130 m² | 2 603 € |
| 12/04/2024 | 876 Rte De Savas | 362 225 € | 127 m² | 2 852 € |
| 12/03/2024 | 5424 Le Village | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 26/07/2023 | 5755 Rte De La Coste | 366 000 € | 130 m² | 2 815 € |
| 26/06/2023 | 5648 Peyre Lievre | 376 300 € | 134 m² | 2 808 € |
| 10/05/2023 | 5574 Mte Des Varennes | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |