116 000 €
T3
74 m²
PAYROUX
86350
+27%
vs marché
1 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
PAYROUX (86350)
Terrain
74 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 524 €
Prix net vendeur
110 476 €
Frais de notaire
+9 403 €
Émoluments
1 535 €
Droits & taxes
6 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 403 €
Capital à emprunter
125 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 125 916 € | 13 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 19 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 42 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,42%
9 768 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PAYROUX Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PAYROUX
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116 000 € | 1 568 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T6 USSON DU POITOU
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105 000 € | 1 180 € | 89 m² | 6 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 5262 Monique | 25 000 € | 85 m² | 294 € |
| 08/07/2024 | 5 Che Des Alleux | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 16/02/2024 | 32 Rue Rene Fumeron | 11 000 € | 86 m² | 128 € |
| 30/11/2023 | 1 Les Roches | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 31/08/2023 | 5006 Chez Fumeron | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 11/08/2023 | 8 Rue Du Pont Perrin | 55 000 € | 81 m² | 679 € |
| 26/06/2023 | 10 Rue Du Pont Perrin | 126 000 € | 60 m² | 2 100 € |
| 05/06/2023 | 1 Monfremige | 15 000 € | 60 m² | 250 € |