239 995 €
T4
350 m²
PAYROUX
86350
-44%
vs marché
686
€/m²
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Créer un compte gratuit239 995 €
Maison • 4 pièces • 350 m²
TRAVAUX
PAYROUX (86350) • Payroux
Niveaux
2
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
249 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
ERA vous présente en exclusivité cette maison en pierre dont la construction remonterait au XVIe siècle, mais dont les origines remontent au XIIIe siècle.Située en hauteur, la prop...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 995 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 231 €
Prix net vendeur
230 764 €
Frais de notaire
+17 654 €
Émoluments
2 689 €
Droits & taxes
13 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 649 €
Capital à emprunter
257 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 258 720 € | 26 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 271 320 € | 39 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 416 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 036 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 114 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,25%
46 200 €/an
Rendement net
12,29%
après charges
Cashflow
+1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAYROUX Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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