228 179 €
T5
112 m²
PAYRIN AUGMONTEL
81660
Retirée
+7%
vs marché
2 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 179 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 112 m²
PAYRIN AUGMONTEL (81660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 179 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 826 €
Prix net vendeur
218 353 €
Frais de notaire
+16 802 €
Émoluments
2 570 €
Droits & taxes
12 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 981 €
Capital à emprunter
244 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 245 952 € | 25 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 257 880 € | 37 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 279 900 € | 59 418 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 304 080 € | 83 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 108 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
14 784 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAYRIN AUGMONTEL ↗ +24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAYRIN AUGMONTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 8 Rue De La Fontaine | 60 000 € | 104 m² | 577 € |
| 27/03/2025 | 242 Che De La Ganibelle | 158 880 € | 89 m² | 1 785 € |
| 14/01/2025 | 51 Rue Centrale | 57 000 € | 109 m² | 523 € |
| 13/11/2024 | 40 Sq Jean Bart | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 07/08/2024 | 4 Av De La Fregere | 181 000 € | 104 m² | 1 740 € |
| 18/06/2024 | 19 Lot Du Riou | 205 750 € | 92 m² | 2 236 € |
| 22/05/2024 | 7 Clos Des Saurines | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 22/05/2024 | 4 Clos Des Saurines | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 27/02/2024 | 351 Che Des Claousses | 234 500 € | 119 m² | 1 971 € |
| 30/11/2023 | 10 Av De La Tremoulede | 193 100 € | 116 m² | 1 665 € |
| 22/09/2023 | 1 Rue Des Jardins | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 21/09/2023 | 51 Rue Centrale | 80 000 € | 109 m² | 734 € |
| 28/07/2023 | 1 Rte De Valdurenque | 180 201 € | 128 m² | 1 408 € |
| 27/07/2023 | 36 Che Chemin De Palazy | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 02/06/2023 | 6 Rue Robert Merle | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |