174 745 €
T3
67 m²
PAYRIN AUGMONTEL
81660
+63%
vs marché
2 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 745 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
PAYRIN AUGMONTEL (81660)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 745 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 321 €
Prix net vendeur
166 424 €
Frais de notaire
+13 241 €
Émoluments
2 072 €
Droits & taxes
9 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 986 €
Capital à emprunter
187 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 188 748 € | 19 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 197 880 € | 28 693 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 214 740 € | 45 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 83 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
8 844 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PAYRIN AUGMONTEL ↗ +29.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PAYRIN AUGMONTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PAYRIN AUGMONTEL
|
174 745 € | 2 608 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 PAYRIN AUGMONTEL
|
173 470 € | 2 376 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAYRIN AUGMONTEL
|
173 470 € | 2 376 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAYRIN AUGMONTEL
|
173 470 € | 2 376 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUT DU PONT DE LARN
|
176 300 € | 2 204 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONT DE LARN
|
159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DE LARN
|
159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DE LARN
|
159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 42 Av De La Mairie | 91 000 € | 78 m² | 1 167 € |
| 09/04/2025 | 71 Av De La Condomine | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 26/12/2024 | 15 Rue Du Mas | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 11/12/2024 | 7 Rue Du Moulin Gau | 162 000 € | 85 m² | 1 906 € |
| 25/11/2024 | 1 Sq Saint Palais | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 04/10/2024 | 59 Rue Centrale | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 31/05/2024 | 21 Av De Caucalieres | 171 000 € | 86 m² | 1 988 € |
| 02/05/2024 | 25 Av Du Causse | 151 000 € | 87 m² | 1 736 € |
| 23/02/2024 | 52 Sq Jean Bart | 155 610 € | 81 m² | 1 921 € |
| 22/01/2024 | 13 Sq Jean Mermoz | 158 000 € | 81 m² | 1 951 € |
| 24/11/2023 | 23 Rue Du Mas | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 20/11/2023 | 9 Vc Mas Du Boulanger | 37 000 € | 72 m² | 514 € |
| 21/06/2023 | 27 Av De La Tremoulede | 152 000 € | 78 m² | 1 949 € |
| 06/06/2023 | 38 Sq St Exupery | 143 000 € | 63 m² | 2 270 € |
| 03/05/2023 | 4 Rue Du Bassin | 45 000 € | 62 m² | 726 € |