346 175 €
T5
138 m²
PAYRIN AUGMONTEL
81660
+32%
vs marché
2 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 175 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
PAYRIN AUGMONTEL (81660)
Terrain
3 969 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 175 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 907 €
Prix net vendeur
331 268 €
Frais de notaire
+24 546 €
Émoluments
3 652 €
Droits & taxes
19 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 721 €
Capital à emprunter
370 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 431 €/mois | 13 427 €/mois | 372 204 € | 38 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 253 €/mois | 9 858 €/mois | 390 360 € | 56 712 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 423 540 € | 89 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 460 320 € | 126 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 498 300 € | 164 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
18 216 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAYRIN AUGMONTEL ↗ +24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAYRIN AUGMONTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2024 | 618 Che Du Causse | 264 400 € | 138 m² | 1 916 € |
| 27/02/2024 | 351 Che Des Claousses | 234 500 € | 119 m² | 1 971 € |
| 13/12/2023 | 15 All Allee De L Embarrade | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 30/11/2023 | 10 Av De La Tremoulede | 193 100 € | 116 m² | 1 665 € |
| 28/07/2023 | 1 Rte De Valdurenque | 180 201 € | 128 m² | 1 408 € |