238 376 €
T5
122 m²
PAYRIN AUGMONTEL
81660
+3%
vs marché
1 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 376 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
PAYRIN AUGMONTEL (81660)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 376 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 265 €
Prix net vendeur
228 111 €
Frais de notaire
+17 471 €
Émoluments
2 663 €
Droits & taxes
13 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 847 €
Capital à emprunter
255 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 256 872 € | 26 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 269 400 € | 39 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 62 058 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 498 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
16 104 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAYRIN AUGMONTEL ↗ +24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAYRIN AUGMONTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 8 Rue De La Fontaine | 60 000 € | 104 m² | 577 € |
| 14/01/2025 | 51 Rue Centrale | 57 000 € | 109 m² | 523 € |
| 13/11/2024 | 40 Sq Jean Bart | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 07/08/2024 | 4 Av De La Fregere | 181 000 € | 104 m² | 1 740 € |
| 07/08/2024 | 618 Che Du Causse | 264 400 € | 138 m² | 1 916 € |
| 27/02/2024 | 351 Che Des Claousses | 234 500 € | 119 m² | 1 971 € |
| 30/11/2023 | 10 Av De La Tremoulede | 193 100 € | 116 m² | 1 665 € |
| 22/09/2023 | 1 Rue Des Jardins | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 21/09/2023 | 51 Rue Centrale | 80 000 € | 109 m² | 734 € |
| 28/07/2023 | 1 Rte De Valdurenque | 180 201 € | 128 m² | 1 408 € |
| 02/06/2023 | 6 Rue Robert Merle | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |