356 690 €
T7
155 m²
PAYRIN AUGMONTEL
81660
+39%
vs marché
2 301
€/m²
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Maison • 7 pièces • 155 m²
PAYRIN AUGMONTEL (81660)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 690 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 719 €
Prix net vendeur
342 971 €
Frais de notaire
+25 350 €
Émoluments
3 765 €
Droits & taxes
20 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 040 €
Capital à emprunter
382 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 566 €/mois | 13 836 €/mois | 383 544 € | 39 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 402 240 € | 58 404 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 436 320 € | 92 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 474 240 € | 130 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 513 600 € | 169 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
20 460 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2024 | 618 Che Du Causse | 264 400 € | 138 m² | 1 916 € |
| 13/12/2023 | 15 All Allee De L Embarrade | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 28/07/2023 | 1 Rte De Valdurenque | 180 201 € | 128 m² | 1 408 € |