227 450 €
T4
80 m²
PAYRIGNAC
46300
+52%
vs marché
2 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 450 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PAYRIGNAC (46300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 831 €
Prix net vendeur
216 619 €
Frais de notaire
+16 683 €
Émoluments
2 553 €
Droits & taxes
12 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 133 €
Capital à emprunter
244 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 245 112 € | 25 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 257 040 € | 37 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 278 820 € | 59 101 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 303 120 € | 83 401 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 108 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
10 560 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAYRIGNAC ↗ +19.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAYRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2024 | 119 Rte Des Estrets | 79 100 € | 70 m² | 1 130 € |
| 21/05/2024 | 5 Rte De Cournazac | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 16/05/2024 | 8 Rue De La Fontaine | 135 800 € | 76 m² | 1 787 € |
| 15/05/2024 | 203 Rte Des Vitarelles | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 29/09/2023 | 74 Rte De Saint Jean | 234 000 € | 89 m² | 2 629 € |
| 29/09/2023 | 5375f Pech Salvie | 514 590 € | 97 m² | 5 305 € |
| 24/04/2023 | 12 Rue Des Lavandes | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |