229 000 €
T7
134 m²
PAYRE
86700
+59%
vs marché
1 709
€/m²
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Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 7 pièces • 134 m²
PAYRE (86700)
Terrain
1 330 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
17 688 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5 La Grande Roche | 233 200 € | 148 m² | 1 576 € |
| 23/04/2025 | 9 Mirbazin | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Des Colombes | 50 200 € | 143 m² | 351 € |
| 25/03/2025 | 7 La Renaudiere | 40 000 € | 125 m² | 320 € |
| 17/03/2025 | 6 Le Petit Cormy | 20 000 € | 112 m² | 179 € |
| 21/02/2025 | 9 Le Petit Cormy | 173 000 € | 113 m² | 1 531 € |
| 17/02/2025 | 1 La Troussaye | 283 000 € | 110 m² | 2 573 € |
| 30/12/2024 | 3 La Ferme | 112 000 € | 142 m² | 789 € |
| 27/12/2024 | 5 Monts | 217 000 € | 144 m² | 1 507 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue De L Union | 65 000 € | 108 m² | 602 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Du Marche | 80 000 € | 118 m² | 678 € |
| 18/10/2024 | 19 Rte De Civray Vaux En Couhe | 162 000 € | 151 m² | 1 073 € |
| 08/10/2024 | 1 Marnay | 206 790 € | 150 m² | 1 379 € |
| 23/09/2024 | 23 Rue Marcel Renault | 145 000 € | 136 m² | 1 066 € |
| 09/09/2024 | 5029 Chatillon | 73 000 € | 120 m² | 608 € |